五矿地产所属五矿置业有限公司于2011年初承接了集团公司总部办公楼——五矿广场精装修改造工程项目，为顺应集团公司“低碳、绿色可持续发展”的经营理念，创造绿色健康的办公环境，项目组从开始设计到施工全过程都一直严格践行绿色环保节能的LEED（绿色能源与环境设计先锋奖）标准，设计方案人性化、装饰材料环保化、机电设备节能化、弱电系统一体化、会议系统智能化，并且极力做到最大限度的成本控制，并于2013年6月最终获得LEED金奖认证，成为当时国内最大的LEED金奖级商业室内装修项目。

五矿广场（原第五广场）位于东城区东二环东四十条西南角，新保利大厦南侧，是一座已建成的甲级写字楼。总建筑面积约12.3万平方米。项目地上分为A、B、C三座写字楼，地上总建筑面积约为8.2万平米，其中：A座（17层）35891平米，B座（14层）24580平米，C座（11层）22315平米；地下共4层，地下总建筑面积为40888平米，其中地下一层为商业用房，地下二、三、四层为停车库。

LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，绿色能源与环境设计先锋奖）是由美国绿色建筑委员会开发的国际认可的绿色建筑体系，提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案，对多种类型建筑均适用，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED项目遍及103个国家，有超过10,735个认证项目和超过43,063个注册项目。在中国大陆有超过56个城市注册有LEED项目、多个国内外著名项目获得LEED认证，例如北京的国贸三期、世纪财富中心，上海的世博中心、北外滩写字楼等。

五矿广场精装修改造项目是为满足中国五矿集团总部办公需要，结合已有建筑结构条件，对五矿广场的A座、地下一层及夹层进行全精装改造的项目。项目在工程建设过程中，在坚决保障施工安全和施工质量的前提下，装修设计上进行了充分人性化考虑，施工上大面积使用绿色环保的建筑装修材料，力求营造一个绿色健康的办公环境，成为北京市绿色办公建筑的典范。从项目设计到施工都一直严格践行LEED标准，是国内最大的LEED商业室内装修项目（简称CI, Commercial Interiors ）。

前期准备

由于该项目是对已有的原第五广场建筑体进行的精装修改造项目，改造装修过程中需要准确了解、严格掌握并尊重原有的楼体结构，为此设计改造的范围和程度也有各种限制。在项目初期的设计过程中，我们尽可能在符合原建筑结构的改造中，尽可能向符合LEED认证中对于建筑内部结构改造方面的一些要求，例如办公楼内采光要求等。

另一方面，根据LEED认证中对建筑可持续性发展的要求，项目小组一直致力于在满足中国五矿集团公司总部入驻的要求和条件下，本着节约不浪费的原则，尽可能地在原楼体基础上取其精华，尽可能保留一些节能环保的材料甚至区域，在改造拆除过程中也采取局部的保护措施。

LEED认证要求的标准需要从始至终贯穿整个工程项目，对设计施工相关过程都需要有专业指导和监督。在概念设计招标期间，本项目小组就致力于将本项目打造为一个符合国际标准可持续性发展的绿色建筑楼体，因此在概念设计的招标阶段，项目组就选择了有丰富LEED认证项目经验的klingstubbins建筑设计公司作为概念设计方；为了严格在LEED认证的标准下进行设计施工，项目组通过招投标雇用了专业LEED咨询顾问对本项目LEED认证相关工作进行指导，包括对环保施工装修材料的选取、室内灯光设计、建筑内部标识系统设置、功能分区等各方面。

LEED认证相关实施要点

为满足LEED认证的先决条件，并保证相关要点得分项的获得，在项目设计方、施工方及业主的互相配合下，顺利完成以下工作：

设计方

在部分公共区域设计人员感应照明系统，在电气施工图中标明，并经LEED顾问审核、确认满足LEED要求；在不影响员工正常办公光照环境的前提下，充分利用自然光源，使灯光照明功率密度低于标准，尽量减少光照能源消耗；建筑节水设计，新增卫生间均使用节水洁具，包括两档水量马桶、较低出水量的感应水龙头等；空调系统分区控制，并由LEED顾问审核图纸；设计安装计量表分别对冷热源、照明、插座以及工艺用能进行计量；热舒适度相关设计等。

办公室内光照设计

施工方

施工过程中，回收一定比例施工废弃物，使用一定比例本地材料和循环利用成分；制定施工过程中的室内环境质量管理计划并保障实施；装修材料供应商提供VOC（挥发性有机化合物）检测报告等。

业主方

建筑周边景观设施达到要求；使用一定比例获得能源之星认证电器；绿色建筑公众教育宣传；专人负责能源系统调试，使设备满足业主设计意图和相关规范要求，并对施工方提供的资料进行审核，完善质量控制流程，落实设计、施工与物业管理人员的交接和培训工作；尽可能使用旧家具或者翻新家具，且需达到一定比例要求；工位实现独立照明控制；残食处理设备等。

五矿广场中控室——楼宇自控系统

残食处理设备

绿色办公教育宣传

实施绿色教育计划是申请LEED金奖的得分点之一，因此在本精装修工程结束、五矿广场正式运行后，项目小组组织了LEED相关的绿色教育宣传系列活动，同时也借此机会让入驻单位更全面地了解五矿广场的绿色设计理念和绿色环保设施，增加群众对LEED奖项的了解、提高群众的绿色环保意识。

活动面向对象为入驻五矿广场的五矿集团内部员工、来访五矿广场其他未入驻的业务中心员工、原有BC座租户、其他外来访客等。活动形式和内容如下：

在地下一层餐厅大堂放置宣传易拉宝海报，并发放调查问卷，了解五矿广场用户对LEED的了解，以及对五矿广场节能环保方面的意见和建议。

宣传易拉宝海报展示

填写调查问卷

在一层大堂的宣传电视上播放LEED认证的宣传幻灯片。

五矿广场首层大堂绿色教育宣传片播放

在集团网站上，专题阐述本项目在绿色环保所做的努力：以五矿集团的网页上的浮动图片窗口为链接，制作本项目LEED认证的宣传幻灯片材料。

在五矿广场迎来五矿集团公司和其他租户企业的全面入驻后，项目组的绿色教育宣传系列活动让更多的人了解、认识了LEED认证相关知识，宣贯了绿色办公、节能减排的理念。项目组发放调查问卷共100份，回收有效问卷100份。99%的被调查者表示对LEED认证和绿色建筑的相关知识了解有不同程度的增加；95%的被调查者表示对五矿广场楼内的绿色环保节能设计有一定程度了解；16%的被调查者对办公楼内的现有设施设备提供了宝贵的建议意见。活动后，项目组针对这些意见和建议进行了相关探讨并采取了具体改进措施，努力创造更舒适、更人性化、更环保健康的办公环境。

项目从设计到施工一直严格践行LEED标准，经过两年的努力，五矿广场装修改造项目最终在2013年6月获得了美国LEED金奖认证，成为当时国内最大体量的LEED金奖认证商业室内装修项目。

五矿广场精装修改造项目LEED金奖认证

五矿广场精装修改造项目在坚决保障施工安全和施工质量的前提下，在装修设计上进行了充分人性化考虑，施工上大面积使用绿色环保的建筑装修材料，力求营造一个绿色健康的办公环境，为整体物业的持续升值奠定了坚实的基础和保障，成为北京市绿色办公建筑的典范，也为五矿地产和五矿置业在绿色建筑、LEED认证的未来发展道路奠定了良好的基础。