五矿地产所属营口产业园公司坚持产业为魂，通过产业规划、空间规划以及科学分析，为区域量身定制解决方案，发现区域价值；通过对生产、商务、生活、金融、产业促进、政策等的全方位研究，创造区域价值；通过强大的产业招商能力，品牌塑造能力以及客户服务能力，有效传递区域价值，实现了城市与产业的完美结合，开创了中国企业从事产业地产开发所独有的创新发展及盈利模式，在中国走出了一条建设产业新城、推动产业升级、践行新型城镇化的实践之路。

2006年，在国家振兴东北老工业基地，环渤海开放开发的双重机遇下，中国五矿集团公司响应中央号召，在时任辽宁省委书记李克强同志的关心支持下，与辽宁省及营口市签订战略合作协议，投身辽宁沿海经济带开发，在辽宁（营口）沿海产业基地建设产业园。营口产业园在借鉴国内外成功工业园发展经验的基础上，利用中国五矿在有色、黑色金属行业领域的优势，以中国五矿主业战略协同和价值链整合为根本原则，以可持续发展为指导思想，打造具有国际竞争力的产业园区。多年来，营口产业园坚持规划先行、产城融合、责任招商、贴心服务，在中国走出了一条由企业主导开发宜居宜业的绿色产业新城，带动区域经济转型发展，实现政府与企业双赢的实践之路。

2008年五矿地产成立产业新城研究院，通过市场调研、产业定位、招商引资到产业服务的全流程体系形成了一套独特的产业促进理论体系和实践方法，提出有效推进城镇化的“绿色产业新城模式”，即以“生产有动力、生活有活力、生态有魅力”为三大关键要素的宜居宜业新城模式。

产城融合，规划先行

产城规划先行，实现产城互动的核心在于产业、城市做好前瞻性的规划和定位，避免盲目地城市化导致城市空心化，真正落实产业定位，实现城市与产业发展之间的相互促进作用。五矿地产在设计中充分考虑基地与市区、工业园区及周边环境的关系，进行合理的平面布局与空间组织，塑造独特的城市景观，并为产业园区提供了良好的工作、居住、休闲场所，打造成为多功能，高品质的现代化新型产业园区。

五矿营口产业园规划图

科学招商，责任招商

招商是产业地产生存和发展的灵魂。五矿地产创新招商理念，变政府招商为企业合作招商，提供特色招商服务；借助五矿集团全球业务网络，进行招商引资。

在招商过程中，五矿地产坚持“3鼓励、5不招”的招商政策优化产业链结构，以高成长性、高聚集度和关联度为重点，促进产业集聚和产业结构调整，带动区域经济转型升级和绿色发展

“科学招商，责任招商”，努力通过招商环节优化产业链，促进产业集聚和产业结构升级；

以高成长性、高集聚度和关联度为重点，提高产业新城内各产业的配套能力，充分挖掘龙头企业的带动能力，形成主导产业突出、产业结构合理，产业链完整的发展格局；

着力提高产业链、供应链、价值链的关联度，优化资源配置，建设专业产业园区，推动企业形成产业集群；

以龙头企业为源头，加快形成集中度高、关联度大、竞争力强的园区支柱产业群，实现产业促进与城市建设双轮驱动，提升园区价值、城市价值、区域价值，促进区域经济转型升级。

五矿营口产业园的“3鼓励”和“5不招”

贴心服务，增值服务

五矿地产充分发挥公司与政府相关部门的桥梁作用，致力于以贴心服务为入园企业生产运营提供支持。五矿地产创建了集成式全程服务平台，改变了政府主导开发单一服务现状,变被动、审批式服务为主动、增值服务。

五矿营口产业园提供的增值服务

营口产业新城土地开发面积30.4平方公里，园区重点发展了装备制造、电子信息及光电、新能源、新材料应用等四大主导产业，以及现代物流和现代商贸服务两个支撑产业，全力打造“宜业宜居的绿色工业新城”。目前园区已与25家企业正式签署投资协议，累计投资签约合同额达220亿元。2013年，营口产业园荣膺“2003-2012产业地产十年最具品牌影响力产业园”称号。

相关方评价

“在营口开发建设五矿产业园，是中国五矿集团具有里程碑意义的盛事，是营口市的一件喜事，也是辽宁省推进“五点一线”沿海经济带开发的一件大事。”

---- 辽宁省常务副省长许卫国

“与中国五矿的深入合作对于提升营口市对外开放水平，对加快营口沿海产业基地建设，对促进营口产业结构的优化升级，将起到积极的推动作用。”

---- 辽宁省政协副主席程亚军

“中国五矿到营口投资，为营口带来了新的发展理念，这对营口市未来在招才引智、招商引资工作中将起到积极的推动作用。”

---- 营口市委书记赵化明

“五矿产业园地处辽宁营口市，具有丰富的资源和优良的区位交通条件。在与五矿产业园合作的过程中，五矿产业园公司热情的服务和高效率的工作给我们留下了深刻的印象。我们相信,兼松和五矿的合作一定能够取得双赢，我们在园区内的项目也一定能取得成功。”

----日本兼松株式会社常务董事香坂孝史

“五矿（营口）产业园作为国内首个由企业主导建设、运营的产业园，是五矿集团在工业地产领域的试水之举，也折射出五矿探寻大型商贸企业实业化转型之路仍在延伸。”

----《中国企业家》杂志

“中国五矿集团公司在营口投资开发建设五矿产业园，标志着中国五矿的产业链延伸迈出了实质性的一步。“

----《新京报》